Scorte scarse e tassi di interesse elevati stringono il mercato immobiliare va

Pubblicato25 agosto 2023daCourtney Mabeus-Brown

Gli acquirenti di case in Virginia continuano a sentire la pressione delle scorte basse e degli alti tassi di interesse.

Il numero di inserzioni attive sul mercato sta diminuendo e sul mercato arrivano sempre meno nuove inserzioni. Nonostante un breve aumento delle scorte all'inizio dell'anno, circa il 67% delle contee e delle città dello stato avevano meno inserzioni attive sul mercato alla fine di luglio rispetto a un anno fa, con la Virginia settentrionale che continua ad avere la maggiore riduzione dell'offerta , secondo un rapporto di Virginia Realtors pubblicato il 22 agosto.

A luglio c’erano 16.508 annunci attivi in ​​tutto lo stato, 3.881 annunci in meno rispetto allo stesso mese del 2022, un calo del 19%. Il mese scorso sono entrate sul mercato complessivamente 10.948 nuove inserzioni, circa 2.800 nuove inserzioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022, con un calo del 20,3%.

"Le condizioni delle scorte stanno peggiorando nella maggior parte dei mercati locali in Virginia", ha affermato in una nota la presidente di Virginia Realtors Katrina M. Smith. “Con i tassi ipotecari ai massimi da 20 anni e una scarsa offerta di case sul mercato in cui trasferirsi, alcuni potenziali venditori scelgono di non mettere in vendita le loro case. Tuttavia, è un mercato di venditori e la maggior parte di coloro che vendono le proprie case ricevono più offerte.

Un totale di 8.985 case vendute in Virginia a luglio, in calo del 20,8% rispetto a luglio 2022, con 2.361 vendite in meno. Tuttavia, le scarse scorte e la forte domanda hanno continuato a far salire i prezzi delle case; il prezzo di vendita medio in tutto lo stato è aumentato di $ 15.000 da luglio 2022 a $ 400.000 nel luglio 2023, con un aumento di quasi il 4%. Il prezzo medio delle case in Virginia è ora più alto di oltre 100.000 dollari rispetto a cinque anni fa.

In una dichiarazione, il capo economista della Virginia Realtors Ryan Price ha definito il mercato immobiliare dello stato “lento ma competitivo”. I venditori hanno una media di più di tre offerte per le loro inserzioni, il che segnala che il mercato rimane competitivo, ha affermato.

"Queste condizioni competitive stanno facendo salire i prezzi delle case e probabilmente continueranno a essere un fattore nel mercato in autunno e oltre", ha affermato Price.

VIRGINIA DEL NORD

Nel frattempo, la Virginia settentrionale continua a subire un calo rispetto al mercato nazionale. Mentre le vendite di case nazionali sono diminuite del 16,6% a luglio rispetto all’anno precedente, le vendite della Virginia settentrionale sono diminuite del 20% e del 23,5% rispetto a giugno. Allo stesso tempo, secondo la Northern Virginia Association of Realtors, i prezzi sono aumentati dell’1,9% a livello nazionale mentre i prezzi della Virginia del Nord sono aumentati del 6,3%, in aumento rispetto all’anno precedente ma in calo rispetto al mese precedente.

"Luglio nell'area di [Washington], DC è un mese tradizionalmente più lento per le vendite di case poiché le persone sono in vacanza e il Congresso non è in sessione", ha detto in una nota il membro del consiglio di NVAR Rachel Carter, vicepresidente della filiale di Alexandria per Coldwell Banker Realty. “Anche se le vendite sono inferiori, le persone che continuano ad acquistare dovrebbero aspettarsi prezzi più alti poiché la domanda e l’offerta non sono ancora sincronizzate”.

Secondo NVAR, i tassi ipotecari che superano il 7% hanno contribuito alla scarsa offerta di alloggi, spingendo al contempo i prezzi più in alto. A livello nazionale, il prezzo medio delle case a luglio era di $ 406.700, con un aumento dell’1,9% rispetto a luglio 2022. Nella Virginia del Nord, il prezzo medio di vendita di una casa a luglio 2023 era di $ 691.000, con un aumento del 6,3% rispetto a luglio 2022. Tuttavia, ha affermato NVAR, gli acquirenti di case “hanno avuto una pausa” a partire da giugno 2023 poiché i prezzi sono diminuiti del 3,8% rispetto a quel periodo.

In tutto il paese, l’offerta invenduta si attesta a 3,3 mesi, in aumento rispetto a 3,1 mesi a giugno e 3,2 mesi a luglio 2022. Nella Virginia settentrionale, l’offerta è stata a un mese, in calo rispetto a 1,1 mesi a giugno e 1,23 mesi a luglio 2022. rimanendo comunque vicino alla media quinquennale di 1,2 mesi di fornitura. La media dei giorni sul mercato nel luglio 2023 è stata di 15 giorni, nessuna variazione rispetto a luglio 2022 e due giorni in più rispetto a giugno 2023.

"Le vendite nella nostra regione sono diminuite più che nel paese nel suo complesso, ma continuiamo a registrare un aumento dei prezzi più elevato rispetto al mercato complessivo poiché la nostra area ha scorte molto basse", ha affermato in una nota il CEO di NVAR Ryan McLaughlin. “I fattori per entrambi sono il perdurare di scorte basse e tassi ipotecari elevati, che colpiscono in particolare gli acquirenti di case per la prima volta poiché sono in competizione con acquirenti di case abituali che hanno il vantaggio di utilizzare i loro guadagni azionari”.